Airbnb แพลตฟอร์มที่พักออนไลน์ยอดนิยม กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในประเทศไทย ดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มองหาตัวเลือกที่พักที่เป็นเอกลักษณ์และราคาประหยัด แต่สำหรับผู้ที่คิดจะเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ในประเทศไทย สิ่งสำคัญที่พลาดไม่ได้เลย คือการทำความเข้าใจกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง
วันนี้เราจึงมานำเสนอข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจ Airbnb ในประเทศไทยให้เพื่อนๆ ที่สนใจในธุรกิจนี้ได้เรียนรู้ไปด้วยกันนะคะ
ทำ Airbnb ต้องรู้กฏหมายอะไรบ้าง?
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
กฎหมายหลักที่ควบคุมธุรกิจโรงแรมในประเทศไทย กฎหมายนี้กำหนดให้สถานที่พักที่มีลักษณะเป็น
“โรงแรม” ต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมจากกรมการปกครอง
แต่มีข้อยกเว้นสำหรับที่พักขนาดเล็ก ที่พัก ถือเป็นที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมและไม่จำเป็นต้องมีใบ
อนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม หากตรงตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ค่ะ:
- มีไม่เกิน 8 ห้อง
- รองรับผู้เข้าพักรวมกันได้ไม่เกิน 30 คน
- ให้บริการที่พักชั่วคราวเพื่อหารายได้เสริม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
กฎหมายนี้ควบคุมสัญญาเช่าที่พักอาศัยทั่วไป Airbnb ควรทราบกฎหมายนี้เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาเช่ากับผู้เข้าพักนั้นถูกต้องตามกฎหมายนะคะ
ข้อบังคับควรรู้ ก่อนทำ Airbnb
กฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น
บางท้องถิ่นอาจมีกฎหมายและข้อบังคับเพิ่มเติมที่ควบคุมการประกอบธุรกิจ Airbnb ตัวอย่างเช่น บางท้องถิ่นอาจจำกัดจำนวนห้อง Airbnb ที่อนุญาตในอาคารเดียวกัน หรืออาจกำหนดเวลาเปิดปิดสำหรับการให้บริการ ลองหาข้อมูลผ่านแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือของโซนนั้น หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ก็จะดีมากเลยค่ะ
ข้อกำหนดของคอนโดมิเนียม
หากที่พัก Airbnb อยู่ในคอนโดมิเนียม โฮสต์ควรตรวจสอบข้อกำหนดของคอนโดมิเนียมเพื่อดูว่ามีข้อห้ามเกี่ยวกับการให้เช่าระยะสั้นหรือไม่ หลายครั้งที่เราพบข่าวที่มีการเช่าห้องคอนโดเพื่อมาทำธุรกิจ Airbnb ซึ่งก็จะไม่มีปัญหาอะไรถ้าไม่ได้ผิดสัญญาเช่านั้นๆ การอ่านรายละเอียดและทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าคอนโด จึงเป็นอีกหนึ่งอย่างที่ไม่ควรพลาดเลยนะคะ เพื่อความสบายใจร่วมกันทั้งผู้เช่า และเจ้าของคอนโดนั่นเองค่า 🙂
ทำ Airbnb เสียภาษียังไง?
สรุปวิธีเสียภาษีสำหรับการทำ Airbnb ในประเทศไทยได้มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ค่ะ
ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
- Airbnb จะเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% จากค่าบริการของ Airbnb เอง
- เจ้าของที่พักอาจต้องเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากผู้เข้าพักเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของที่พัก
- หากเจ้าของที่พักมีรายได้จากการให้เช่าเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ต้องขึ้นทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มกับกรมสรรพากรด้วย
- Airbnb จะออกใบกำกับภาษีมูลค่าเพิ่มให้เจ้าของที่พักทุกครั้งที่มีการเรียกเก็บภาษี VAT ในค่าบริการ ซึ่งเจ้าของที่พักสามารถเข้าถึงได้ในบัญชีของตน
ภาษีเงินได้
- รายได้จากการให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb ถือเป็นรายได้สุทธิที่ต้องนำมาคำนวณเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี
ใบอนุญาตและการขึ้นทะเบียน
- หากมีรายได้จาก Airbnb เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี เจ้าของที่พักต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจพาณิชย์จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
ดังนั้น เจ้าของที่พักควรศึกษากฎระเบียบและภาษีที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจน เพื่อให้การประกอบธุรกิจ Airbnb เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และควรเก็บหลักฐานทางภาษีต่างๆ เช่น ใบกำกับภาษี ใบเสร็จ ไว้ให้ครบถ้วน เพื่อประโยชน์ในการคำนวณและยื่นแบบแสดงรายการเพื่อเสียภาษีอย่างถูกต้องนะคะ
แหล่งข้อมูลสำหรับศึกษาเพิ่มเติม
- กรมการปกครอง: https://www.dopa.go.th/
- กรมพัฒนาธุรกิจการค้า: https://www.moc.go.th/
- กรมสรรพากร: https://www.rd.go.th/272.html
- Airbnb: https://www.airbnb.com/
